Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư chưa có sổ hồng và đang lại muốn bán nó vì không sử dụng hoặc muốn chuyển đi nơi khác? Vậy thì những điều bạn cần quan tâm chính là thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Quá trình chuyển nhượng này có đơn giản và cần những giấy tờ gì?

Điều kiện chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Theo quy định của pháp luật thì trường hợp giao dịch mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sẽ không cần giấy chứng nhận (Điều 118 Luật nhà ở 2014). Do đó đây chính là căn cứ pháp lý mà bạn có thể chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng.

Những lưu ý khi chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng - BDS123.VN

 

Điều kiện để chuyển nhượng như sau:

  • Bên mua hoặc thuê chưa đăng ký hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 
  • Việc chuyển nhượng cần được lập thành văn bản, có chữ ký của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
  • Bên nhận chuyển nhượng được thực hiện các quyền, nghĩa vụ cần có khi chuyển nhượng dưới sự hỗ trợ của chủ đầu tư.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng

Thủ tục chuyển nhượng gồm các bước sau đây:

Bước 1: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và thực hiện công chứng tại phòng công chứng (Kèm theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư). Gồm các loại giấy tờ sau:

  • 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
  • Bảo sao có chứng thực thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hay hộ chiếu còn giá trị.
  • Các loại giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lai nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm bản sao biên lai thuế thu nhập, bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng) cho chủ đầu tư xác nhận.

Bước 4: Sau khi chủ đầu tư đã xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, thì bên nhận chuyển nhượng có thể tiếp tục thực hiện hồ sơ xin cấp sổ hồng.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng

Bước 5: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Bao gồm:

  • Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
  • Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
  • Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. 

Vậy bạn hoàn toàn có thể chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng với thủ tục được nêu rõ bên trên. Trong quá trình chuyển nhượng nếu có bất kỳ thắc mắc nào bạn nên liên hệ với các cơ quan chức năng để được giải đáp, tránh việc chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn. 

Leave a Reply