rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư

3 rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư

Ở các thành phố lớn, chung cư là giải pháp khá hữu hiệu để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Tuy nhiên, khi bỏ ra số tiền không hề nhỏ để mua một căn hộ chung cư, người mua cũng phải đối mặt với không ít rủi ro pháp lý.

Rủi ro về giấy phép

Luật Xây dựng 2014 quy định rõ trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp thì mới đủ điều kiện xây dựng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vì ham lợi nhuận đã mở bán ngay cả khi chưa được cấp giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng nhà chung cư.

Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng vẫn bỏ tiền ra mua nhưng dự án không được cấp phép, chủ đầu tư không được xây dựng khiến khách hàng lâm vào tình trạng tiền thì đã đóng nhưng không có nhà để ở. Và trường hợp này liệu có dễ dàng đòi lại số tiền đã đóng từ chủ đầu tư?

Còn nếu may mắn, sau đó dự án được cấp phép thì chủ đầu tư cũng dễ dàng bị chậm tiến độ do chậm từ khâu giấy tờ, thủ tục.

3 rủi ro pháp lý khi mua nhà chung cư

3 rủi ro pháp lý khi mua chung cư

 

Rủi ro về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Hiện nay, rất nhiều dự án được chủ đầu tư xây dựng trên phần đất được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm. Vì vậy, trong sổ hồng sẽ ghi thời hạn sử dụng nhà ở.

Tuy không phải cứ hết thời hạn này chung cư sẽ bị thu hồi, nhưng việc mua bán mà người mua không nắm được thời hạn sở hữu căn hộ chung cư cũng là một trong những rủi ro pháp lý điển hình trong quan hệ này.

Rủi ro khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoàn toàn do chủ đầu tư soạn thảo với nhiều thuật ngữ chuyên môn. Nếu không chú ý đọc kỹ các điều khoản, người mua sẽ đưa bản thân vào thế bị động. Bởi, khi soạn thảo hợp đồng, chủ đầu tư thường khéo kéo đưa vào đó các điều khoản có lợi cho mình như thời hạn thanh toán, bàn giao, phạt hợp đồng…

Vì thế, người mua cần thật sự tỉnh táo khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư.

Kết luận: Để hạn chế rủi ro khi mua nhà chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, giấy phép xây dựng và các vấn đề pháp lý của dự án; tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng…

Nếu không tìm hiểu kỹ, khách hàng vẫn bỏ tiền ra mua nhưng dự án không được cấp phép, chủ đầu tư không được xây dựng khiến khách hàng lâm vào tình trạng tiền thì đã đóng nhưng không có nhà để ở. Và trường hợp này liệu có dễ dàng đòi lại số tiền đã đóng từ chủ đầu tư?

Leave a Reply